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新绛县房地产开发管理中心关于小区物业管理几个问题的答复  

2014-07-18 11:12:29|  分类: 舆论监督 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      (纪委领导你们好: 我想通过你们了解一下老百姓关注的几个问题。 1 小区交房开发商必须要求交纳契税(不知道这个契税应该是业主缴还是开发商缴?)如果是业主缴纳为什么开发商说必须交给他们再由他们交给地税局,业主自己为什么不可以自己去缴纳?(天府苑) 2 还有办房产证必须业主给他们交钱由他们代办,为什么业主自己不可以办理?有几个小区业主的钱都交了好几年了还没有办下来,房产局说开发商没有申请,开发商说房产局还没有给办理,业主交了钱却没有人管。找谁说理呢?(天府苑) 3 有的业主暂时不住不需要安装闭路电视,可是开发商却必须业主缴纳电视闭路费。 4 门面物业费每平米每月要一元钱,又不通小区,环卫队收卫生费,物业收管理费是什么钱?一元的标准有什么依据? 5 为什么老百姓辛辛苦苦买下房子却没有自主权,什么都是开发商说了算? 6 开发商还没有开发完,基本设施还没有完工,交房就开始收取一年的物业费这样合理吗?有什么依据? 7 业主自己装修房子,安装水电,上水泥和材料必须由物业统一安排,价格比市场价要贵的多。(盛世家园) 这是我听取了广大业主的意思给总结了一下,希望有关部门详细回复。不要敷衍。具体哪个小区就不说了,新绛的小区基本都纯在这些问题。希望政府出台个有关规定,老百姓真的是弱势群体,需要政府关心一下。)



县纪委及网友:

   随着新城区楼盘相继建成交房,反映小区物业管理方面的问题随之增多。针对这位网友提出的几个具体问题,现逐项给予答复如下:

   1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,房屋购买人为契税纳税人。有的小区是开发商代收后向地税局缴纳,有的小区是由购买人直接向地税局缴纳,具体采用什么方式缴纳请向地税部门咨询。

   2、办理房产证按照《房屋登记办法》规定,首先是开发商申请房屋初始登记,然后开发商协助业主持购房合同、契税单、过户单、交存维修资金审核单等材料申请房屋转移登记。我中心督促开发商在取得工程竣工报告后,要主动办理房屋初始登记,积极协助购买人办理房产证。

   3、缴纳电视闭路费问题,请向广电部门咨询。

   4、门面房物业收费问题,具体标准由物价部门核定。

   5、网友感叹老百姓买下房没有自主权,什么都是开发商说了算,反映了一些业主入住小区后的心声。国家重视这个问题,出台了物业管理条例,要求开发商不得自建自管,必须委托物业服务公司负责小区的物业服务;提倡业主积极成立业主委员会,选聘、监督物业服务企业。目的是倡导业主自律,民主管理,业主要学会在市场经济条件下,利用合同协议等方式,自觉维护自己的合法权益。

6、开发商交房时,应取得城建部门出具的工程竣工验收报告。收取物业费的时间,是按照购房合同和《业主临时公约》约定,通常是开发商通知业主交房时间开始。因为此时物业服务企业已经开始接管小区,提供物业服务。网友反映物业收费问题,请向物价部门咨询。

7、经约谈盛世家园物业服务企业有关限制业主装修问题,该企业表示业主装修房子时,改水电、装修上料,物业企业没有统一安排,都是业主自己选择的,人工费、材料费价格都是由业主和当事人商定的。如果该企业这个答复与实际情况不属实,请网友提供具体线索。

    住宅小区物业管理问题已经引起了社会各方面的关注,有政协委员也提出了专题议案,我中心正在积极探讨市场经济条件下,如何进一步做好物业管理行政事务工作的方法。计划在物业管理条例的基础上,吸收兄弟县市的先进管理经验,听取社会各方面人士的建议,尽快制定出台一个符合我县实际情况的物业管理实施办法。具体措施希望吸纳各相关职能部门和物业服务企业参加,成立一个物业管理协会,搭建一个协调指导小区物业管理的工作平台,避免房产部门唱“独角戏”;另外鼓励物业服务企业做大做强,吸引优秀管理人才,用先进的管理模式引领我县物业服务市场等。

    以上答复不妥之处,请网友予以谅解。我中心将继续努力改进工作作风,积极做好住宅小区物业管理工作。

 

                                                                             新绛县房地产开发管理中心

                                 2014年7月16日

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